中介推高公共妨害成本并压缩补偿

调查新闻中心（CPI）记录：市府聘请处理公共妨害与强制征用的公司，搭建分包与付款网络，几乎让每个商业伙伴获利——唯独市府除外——且大体游离于审计署（OCPR）雷达之外。

在卡瓜斯，Francis & Gueits Law Office提出含外部律师的方案；其中一人再分包诉讼作业。初审法院发票分析显示，该链条对业主叠加20,000 dollars收费于被宣布妨害的不动产价值之上。同一律所法律代理约收10,000 dollars；市府分配其263处物业。Universal Properties Realty Government Services在22个市镇有合同，发票约每宗22,000 dollars。Francis & Gueits与Universal均不向市政厅开票：费用挂在物业上，由购买妨害者支付，从而压缩被征用人可能获得的金额。

对照来自圣塞瓦斯蒂安：市长Javier Jiménez Pérez告诉CPI，市府内部运作该计划，估计每宗4,500至5,000 dollars（工程师、测量员、律师、估价），买方按市政法典承担估价加10%费用。在卡瓜斯，市长William Miranda Torres因「缺陷」取消Universal并转交司法部门；仍保留Francis & Gueits。

买方部分资金经Encinales Realty——与律师Juan Hernández Rivera相关——的托管账户，再（如有）存入法院。CPI指出，再加上市府—买方合同未在OCPR登记，使这些交易脱离审计署日常监督。该律所2021年1月至2023年5月的35起诉讼中，有25起未存入一分钱补偿被征用人；有14起物业债务仅是Francis & Gueits开出的20,000 dollars。

卡瓜斯法官Elías Rivera Fernández在2023年3月听证中质疑「奇迹般」费用等于物业净值。CPI此前已报道Francis & Gueits与Universal估价中84%结论为拆除（土地减残骸），所审征用中87.5%无赔偿寄存。估价师考试委员会在查方法论；司法/NIE与PIP（Santiago与Márquez）转介亦在进行。雇用中介本身不是欺诈判决：这是primary摆上桌面的成本与不透明模式。