Посредники удорожают общественные помехи и урезают компенсацию

Centro de Periodismo Investigativo (CPI) задокументировал, что фирмы, нанятые муниципалитетами для работы с общественными помехами и принудительными изъятиями, выстраивают сеть субподрядов и платежей, которая оставляет доход почти всем коммерческим партнёрам — кроме муниципалитета — и в значительной мере остаётся вне радара Управления контролёра (OCPR).

В Caguas Francis & Gueits Law Office предложила план с внешними юристами; один из них, в свою очередь, субподрядчил ведение исков. Анализ счетов в суде первой инстанции показывает, что эта цепочка наложила на собственников сбор 20,000 долларов сверх стоимости объектов, признанных помехой. Та же контора берёт около 10,000 долларов за представительство; муниципалитет закрепил за ней 263 объекта. Universal Properties Realty Government Services с контрактами в 22 муниципалитетах выставляет счета около 22,000 долларов за объект. Ни Francis & Gueits, ни Universal не выставляют счёт мэрии: расход ложится на объект и платит покупатель помехи, сокращая то, что мог бы получить изъятый собственник.

Контраст даёт San Sebastián: мэр Javier Jiménez Pérez сказал CPI, что муниципалитет ведёт программу своими силами и оценивает 4,500–5,000 долларов за объект (инженер, землемер, юрист, оценка), а покупатель покрывает оценку плюс 10% расходов по Муниципальному кодексу. В Caguas мэр William Miranda Torres расторг контракт с Universal после «недостатков» и направил дело в юстицию; Francis & Gueits оставил.

Часть денег покупателей проходит через эскроу Encinales Realty — связанный с адвокатом Juan Hernández Rivera — до (если вообще) депонирования в суде. CPI отмечает, что это, плюс то, что контракты муниципалитет–покупатель не регистрируются в OCPR, выводит сделки из обычного надзора Контролёра. Из 35 исков конторы с января 2021 по май 2023 в 25 не было внесено ни цента компенсации изъятому; в 14 долг объекта составлял лишь 20,000 долларов, выставленные Francis & Gueits.

Судья в Caguas Elías Rivera Fernández на заседании в марте 2023 усомнился, что «чудом» расходы равны чистой стоимости объекта. CPI уже сообщал, что в 84% оценок Francis & Gueits и Universal вывод — снос (земля минус обломки), а в 87.5% рассмотренных изъятий не было депозита для возмещения. Экзаменационная комиссия оценщиков проверяет методику; юстиция/NIE и обращения PIP (Santiago и Márquez) также идут. Найм посредников сам по себе — не приговор о мошенничестве: это схема затрат и непрозрачности, которую primary кладёт на стол.