После Марии просрочки по ипотеке в Пуэрто-Рико выросли, затем вернулись близко к прежнему уровню

Восстановление после урагана меряется и в доме каждой семьи. Отчет Government Accountability Office США (GAO), опубликованный 20 мая 2026 года, рассмотрел, что случилось с ипотеками Пуэрто-Рико до и после Maria. Главный источник - институциональная страница Hurricane Maria: Mortgage Performance in Puerto Rico. Отчет - не реестр индивидуальной помощи и не список семейных дел. Он суммирует выводы исследования, опубликованного в 2023 году Federal Reserve Bank of New York.

Исходная точка уже была хрупкой. Когда Maria ударила по Пуэрто-Рико в сентябре 2017 года, более 10 процентов активных ипотек уже были в просрочке. После урагана доля просроченных кредитов выросла примерно втрое к ноябрю 2017 года. По сводке GAO, ставка вернулась примерно к уровню до Maria около года спустя. Это описывает резкий подъем и сравнительно быстрое восстановление в изученном наборе кредитов. Это не значит, что каждая семья вернула доход или жилье в одном темпе.

Обращения взыскания шли другой траекторией. Department of Housing and Urban Development, Federal Housing Administration, Fannie Mae, Freddie Mac и Department of Agriculture установили мораторий на обращения взыскания с четвертого квартала 2017 года по третий квартал 2018 года. Во время паузы обращения взыскания продолжали падать, хотя просрочки росли. Затем они росли несколько месяцев и вернулись к прежним тенденциям примерно через год после конца моратория. GAO отмечает, что многие ипотеки, по которым взыскание прошло в 2019 году, вероятно, уже были в просрочке до Maria.

Отчет также объясняет, что финансовый удар был не одинаков для всех кредитов. Ипотеки с федеральной страховкой или федеральной гарантией, включая поддержанные Federal Housing Administration или Department of Veterans Affairs, реже давали потери банкам. Обычные ипотеки без этой защиты сконцентрировали больше потерь. Разница важна, потому что общая ставка просрочки сама по себе не говорит, кто нес стоимость, какая защита была у кредита и с какой трудностью столкнулась семья.

У жилья в Пуэрто-Рико есть и структурная особенность. В 2017 году доля собственников была сравнима с материковой, но финансировать дом ипотекой было менее обычно: около 41 процента домов, занятых владельцами, имели ипотеку, против примерно 67 процентов на материке. GAO связывает эту разницу, среди прочих факторов, с большим сектором неформального жилья. Когда у семьи нет ясного титула на дом, труднее получить финансирование или дойти до некоторых защит.

Исследование, которое рассмотрел GAO, также нашло, что ставки возврата застройщиков жилья нельзя было проанализировать, потому что данных не было. Этот предел не дает сделать из отчета полное объяснение рынка жилья. Что он дает - конкретную картину: просрочки, банковские потери, обращения взыскания и собственность вокруг Maria.

Вывод GAO: совокупный эффект Maria на ипотеки выглядел умеренным или недолгим, отчасти потому что защиты и мораторий замедлили более длинную цепь обращений взыскания. Этот вывод не стирает человеческий ущерб и потери семей, которые не смогли платить, чинить или документировать жилье. Он также не позволяет утверждать, что конкретный человек получил или не получил конкретную федеральную помощь.

Рядом с заметкой 1363 линза меняется. Сестринская заметка разбирает национальное устройство помощи при бедствиях и масштаб федеральных ассигнований. Эта заметка смотрит на устойчивость жилищных кредитов после Maria. Обе говорят о восстановлении, и одна не заменяет данные другой. Главный источник - одна публикация GAO и ее сводка свидетельств Federal Reserve Bank of New York.

Чтобы слова были ясны

Это меры, которыми отчет объясняет эффект Maria на ипотеки.

Более 10 процентов

Доля активных ипотек, уже бывших в просрочке, когда пришла Maria.

Рост втрое

Ставка просрочки выросла примерно втрое к ноябрю 2017 года и около года спустя вернулась близко к прежнему уровню.

Мораторий

Пауза обращений взыскания с четвертого квартала 2017 года по третий квартал 2018 года.

Застрахованная или гарантированная ипотека

Кредит с федеральной защитой, которая может ограничить потерю банка.

Дом с ипотекой

Около 41 процента в Пуэрто-Рико против примерно 67 процентов на материке, по отчету.

Главный источник: U.S. Government Accountability Office, Hurricane Maria: Mortgage Performance in Puerto Rico, GAO-26-108982, опубликован 20 мая 2026 года - https://www.gao.gov/products/gao-26-108982