Vivienda federal: el aviso de abril 2025 da waivers CDBG-DR a Puerto Rico para comprar casas dañadas

El 17 de abril de 2025, HUD publicó en el Federal Register (FR Doc. 2025-06549, en govinfo) un aviso de waivers and alternative requirements para fondos CDBG-DR del Commonwealth of Puerto Rico bajo las leyes públicas 115-56 y 115-123, pensadas para la recuperación de los desastres de 2017. El aviso responde a un pedido del Commonwealth para facilitar la adquisición de propiedades dañadas, en el marco del programa de reparación, reconstrucción o reubicación (R3) del Departamento de la Vivienda de Puerto Rico (PRDOH).

Pa’ que se entienda: un waiver no “crea” money nuevo. Ajusta reglas —aquí de la Uniform Relocation Assistance and Real Property Acquisition Policies Act (URA) y de la Housing and Community Development Act (HCDA)— para que el grantee pueda adquirir propiedades dañadas bajo condiciones alternativas. El Grant Award sigue viviendo en otros reportes.

El aviso subraya que los fondos CDBG-DR del Commonwealth bajo esas dos leyes públicas siguen sujetos a notices previos, incluyendo requisitos ambientales de avisos federales de 2018. O sea: el waiver es puntual, no un cheque en blanco.

Esta nota se lee junto al cousin 1361 sobre el gasto CDBG-DR: allá vimos premio y porcentaje girado; aquí vemos la tubería legal para comprar propiedades dañadas dentro de R3. Son capas distintas del mismo ecosistema de recuperación de vivienda.

¿Por qué importa? Porque sin facultades claras de adquisición, un programa de reconstrucción puede quedar trabado aunque el Grant Award sea enorme. El waiver intenta destrabar el paso de “casa inhabitables” a “propiedad adquirida/reubicada” bajo reglas alternativas.

El documento no publica, en el extracto operativo que usamos, un nuevo total en billion del CDBG-DR de Puerto Rico. No sustituye el Grant History ni el expenditure report. Quien busque la cifra de $8.22 billion o $11.94 billion debe ir a esos PDFs de HUD, no inventarla desde este waiver.

Tampoco convierte cada adquisición en desembolso automático. Adquirir es un acto legal/programático; pagar, registrar y cerrar el caso son otros pasos. Confundir waiver con wire transfer es el error típico.

En clave política, el aviso muestra a HUD y al Commonwealth negociando excepciones dentro del marco CDBG-DR 2017. Eso es gobernanza de recuperación, no un veredicto sobre corrupción. Los hallazgos de elegibilidad o de obra deficiente, si existen, viven en auditorías aparte.

Para el público, el mensaje corto es: en abril 2025 el gobierno federal escribió waivers para que Puerto Rico pueda adquirir propiedades dañadas bajo R3 con reglas alternativas de URA/HCDA, sin que eso por sí solo mueva el contador de billion del grant.

En cierre, FR Doc. 2025-06549 deja constancia institucional de waivers CDBG-DR para el Commonwealth bajo P.L. 115-56 y 115-123, orientados a adquisición de propiedades dañadas en R3. Regla distinta; money aparte; sin acusar hurto.

Leer el documento con fecha fija evita mezclar cortes. Si mañana sale una versión nueva, el follow-up debe citar la nueva fecha en vez de reescribir esta nota como si el pasado hubiera cambiado.

En el archivo de borinquenmade.blog preferimos cifras con dueño institucional: agencia, PDF o ficha, y una distinción clara entre asignado, obligado y desembolsado. Esa disciplina reduce el ruido y sube la utilidad pública.

Nada de lo anterior convierte un residual contable en prueba de hurto. Cuando falte detalle de proyecto, la nota lo dice; cuando el primary trae el número, la nota lo cita sin adornar.

Pa’ que se entienda

Waiver

Excepción/alternativa a una regla federal (URA/HCDA).

CDBG-DR

Community Development Block Grant Disaster Recovery.

R3

Programa de reparación, reconstrucción o reubicación (PRDOH).

P.L. 115-56 / 115-123

Leyes de fondos de desastre 2017 que sostienen el grant.

Waiver ≠ money nuevo

No aumenta automáticamente el Grant Award.

Adquirir ≠ desembolsar todo

Son pasos distintos del expediente.

Fuente: govinfo / Federal Register FR Doc. 2025-06549. https://www.govinfo.gov/content/pkg/FR-2025-04-17/html/2025-06549.htm