HUD OIG: Vivienda Pública no manejó la pintura con plomo en 53,700 unidades; recomendaciones 1A a 2C abiertas

El 15 de enero de 2026, la Oficina del Inspector General de HUD publica el informe de auditoría 2026-FW-1001: The Puerto Rico Public Housing Administration Has Not Adequately Managed Lead-Based Paint in Its Public Housing. La Administración de Vivienda Pública, segunda autoridad de vivienda pública del país, administra unas 53,700 unidades, la mayoría construidas antes de 1978, la más antigua en 1941. El OIG concluye que no ha manejado de forma adecuada la pintura con plomo: no realizó las inspecciones y evaluaciones de riesgo exigidas, no guardó récords adecuados, no integró controles interinos ni evaluaciones visuales a su operación normal y no divulgó de forma apropiada la presencia de pintura con plomo a los residentes. Hallazgo de auditoría no es cargo penal. Recomendación no es abatimiento. Esto es habitabilidad de vivienda pública. No es CDBG, no es FEMA, no es Slow Spender. Calderos aparte.

Trabajo de campo entre enero de 2024 y enero de 2025, en las oficinas de San Juan. El período revisado corre, en lo general, del 1 de enero de 2022 al 31 de diciembre de 2023. Muestra estadística de 52 de 207 residenciales construidos antes de 1978: evidencia de inspecciones conformes en 15 de 52, el 29 por ciento; inspecciones de alcance limitado en 19; ninguna inspección en 18. Proyecta al menos 52 residenciales con inspecciones limitadas y al menos 53 sin inspección, más de la mitad —105 de 207— sin una inspección suficiente. Evaluaciones de riesgo: ninguna de las 52. Los oficiales de la Autoridad dijeron que esas evaluaciones se hacen solo en casos de niveles elevados de plomo en sangre. Inspección no es evaluación de riesgo. De 38 residenciales que el log de la Autoridad daba por abatidos, el OIG recibió un informe de abatimiento y dos de clearance. Sin récord de abatimiento no hay «lead-free».

En una muestra de 68 unidades de un universo de 21,339 que seguían sin abatir o abatidas por encapsulamiento, no hubo evidencia de controles interinos. El OIG estima que al menos 20,545 de esas 21,339 unidades, 96 por ciento, no tuvieron una evaluación visual de pintura con plomo en la inspección anual. Las divulgaciones a inquilinos no coincidían con el log de la Autoridad. Gobernanza débil, dice el informe: recursos no asignados, políticas desactualizadas. Políticas desactualizadas no son cumplimiento.

En casos de niveles elevados de plomo en sangre de menores de 6 años, la Autoridad sí completó investigaciones ambientales para los 12 casos reportados hasta diciembre de 2023. No notificó a las familias el resultado en ninguno de los 12. No notificó a HUD a tiempo en ocho. No ejecutó la reducción de peligros en uno. Investigación ambiental no es notificación. Completar la pesquisa no es abatir el peligro.

Las recomendaciones, todas abiertas al Director de la Caribbean Office of Public Housing de HUD, son 1A a 1F y 2A a 2C: evaluaciones de riesgo donde falte documentación de inspección; inspecciones donde se aplicó remoción sin informe de abatimiento; abatir o aplicar controles interinos; un programa de mantenimiento continuo; políticas y récords; divulgaciones exactas; actualizar el manejo de casos EBLL y notificar a HUD y a residentes; adiestramiento y asistencia técnica; y evidencia de que se abatió el peligro en el caso EBLL sin reducción. Recomendación abierta no es implementada. La gerencia de la Autoridad, en el Apéndice A, concurrió en lo general. Concurrencia no es cierre.

Quedan 53,700 unidades, 105 residenciales proyectados sin inspección suficiente y las recomendaciones 1A a 2C abiertas. El lector que quiera 2026-FW-1001 tiene la URL de HUD OIG al pie. No es reportaje original.

Fuente: HUD Office of Inspector General. https://www.hudoig.gov/reports-publications/report/puerto-rico-public-housing-administration-has-not-adequately-managed